2022年的房地產(chǎn)，只能用一個字來形容“差”，不管是成交量還是成交價，對比去年同期相差真的是太多太多了。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公開的數(shù)據(jù)顯示，5月份全國新建商品房住宅平均銷售價格9878元每平米，相比2021年春節(jié)前后11,228元每平米，房價降幅高達(dá)1350元每平米。

國人買房的心理“買漲不買跌”伴隨著房價持續(xù)的回落，老百姓購房的意愿變得越來越低了。最近這幾個月時間到處傳來了成交量持續(xù)上漲的消息，看房的人也變得越來越多了，在中介的朋友圈以及相關(guān)的短視頻平臺看到的好像真的要把售樓中心“擠爆”。

看到的都是表面現(xiàn)象，真正購房者的心理是看看售樓中心玩的是什么套路，因為近期房地產(chǎn)企業(yè)玩的套路真的要讓購房者摸不著頭腦。

漲價和降價同時存在，佛山某樓盤宣布在端午節(jié)之后之前的優(yōu)惠全部取消，在原有房價的基礎(chǔ)上要上調(diào)5%，看到這個上調(diào)的消息，購房者忍不住了要去看看房價是不是真的上漲了。

這邊的樓盤宣告要漲價，另外一邊的樓盤卻要宣告優(yōu)惠力持續(xù)的加大，租房子可以享受很多優(yōu)惠，甚至出現(xiàn)了低首付、零首付、送停車位、送物業(yè)管理費等眾多利好，政策形成了鮮明的對比，對于剛需購房者來說，真的不好奇哪個是真的？哪個是假的嗎？

群眾的眼睛還是雪亮的，5月全國新建商品房成交金額為1.05萬億，同比下降32%去年5月份開始房地產(chǎn)就已經(jīng)開始預(yù)冷，現(xiàn)在進(jìn)一步的回落就說明購房者真的對房地產(chǎn)已經(jīng)開始免疫。

不管哪個國家，房價都不可能一直上漲下去的日本房地產(chǎn)崩盤，美國次貸危機(jī)，國內(nèi)的房地產(chǎn)什么時候會出現(xiàn)這樣的局面，也許不會了，因為有相關(guān)的政策去管控，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整市場的“溫度”。

自1998年房地產(chǎn)改革以來，國內(nèi)的房地產(chǎn)也迎來爆發(fā)，無論是成交量還是成交價，都節(jié)節(jié)高攀，1998年全國平均房價不足2000元每平米，現(xiàn)在全國平均房價都在萬元左右徘徊著國內(nèi)的一二線熱點城市，房價更是高不可攀。貝殼研究院公開數(shù)據(jù)顯示全國65城平均房價為17,388元每平米，4個一線城市平均房價6.5萬元每平米；平均房價突破2萬元每平方米的城市有20個；平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個；平均房價突破1萬元的縣城有103個。

中指研究院也公開數(shù)據(jù)顯示，4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬，5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬。國內(nèi)的房價有多高的，老百姓好像幾乎買不起啊，全國百城房價收入比12.9，深圳房價收入計48.1、北京46.8、上海45.8、三亞、廈門房價收入比都超過30，國內(nèi)很多新一線城市和二線城市，房價收入比都在20~30左右徘徊，只要在重點城市買房基本上都需要不吃不喝二三十年的工資收入才能買得起房，所以老百姓吐槽買一套房，掏空家里6個錢包，還要面臨著二三十年的房貸。

不少人通過房產(chǎn)證的盆滿缽滿，甚至有小部分人通過房產(chǎn)實現(xiàn)了財富自由，穩(wěn)重不賠的觀念，也深深地刻在老百姓心中，認(rèn)為房價就是會上漲的。買房掙錢是一個很大的吸引力，所以在2016年國內(nèi)的房地產(chǎn)投資比例達(dá)到85%，誰不想最輕松地掙錢呢？

很多人都考慮過這個問題，面對如此之高的房價，面對這么長時間的房貸還不如選擇租房子居住，假設(shè)在新一線城市東莞購買一套三房，總價約為300萬，首付30%，需要支付90萬的首付款，往后30年每個月還要支付11,145元的房貸，在東莞租一套價值300萬的房產(chǎn)，租金在4000元左右，對每個月房價相差2.5倍，90萬的首付款，即便什么都不換，并且在銀行，每年都有4萬左右的收益，回報相當(dāng)于大半年的租金了，無論怎么看都是租房比較劃算，為什么老百姓還爭先恐后的去買房呢？

現(xiàn)在的房產(chǎn)不僅是解決住房問題，還包含了，愛情婚姻、教育、醫(yī)療、戶籍金融等，如果沒有房產(chǎn)這些問題都難以解決�。∪绻�只是租房這些問題又該如何解決呢？除了金錢還有更好的辦法嗎？人際關(guān)系對于絕大部分人來說都是沒有的。

2016年國內(nèi)提出“房住不炒”，經(jīng)過幾年時間的調(diào)控，2021年的房地產(chǎn)市場將迎來新的一輪“降溫”，風(fēng)光無限的房地產(chǎn)企業(yè)缺點也開始逐步地暴露出來，據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示全國百強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率達(dá)到了82%，不少的房地產(chǎn)企業(yè)都面臨著資金周轉(zhuǎn)困難的問題，在資金周轉(zhuǎn)困難的情況下，肯定是先賣掉房子回籠資金，才能保證正常的運作下去。

如今房地產(chǎn)行業(yè)面臨的三大問題，缺錢，不管是房地產(chǎn)企業(yè)還是炒房者，都處于極度缺錢的狀態(tài)，普通的購房者也缺錢了，面對經(jīng)濟(jì)下滑收入減少甚至是失去收入來源，不得不去逾期。

購房者大幅度的減少，2020年房地產(chǎn)投資者已經(jīng)不足40%，到了2021年下半年主要都是以剛需購房者為主，僅有那么一點點的剛需購房人群能支撐得起整個市場上更何況不少肝區(qū)人群都選擇觀望的狀態(tài)。

庫存量不斷被拉高，全國百城新房庫存量達(dá)到了5.2億平方米，創(chuàng)下了2016年去庫存政策以來的最高記錄。

房地產(chǎn)企業(yè)賣房、賣房、賣房。

在市場遇冷的情況下，怎么樣才能最容易地把房產(chǎn)賣出去，顯然就是“降價銷售”，降價5%、10%、20%、30%甚至是40%，成都某樓盤原售價1.7萬元每平米，內(nèi)部銷售價格僅需要1.1萬元每平米，降價了6000元每平米，降價幅度達(dá)到了35%，不要以為這個降價時間有多長，只是在短短的一兩個月時間就發(fā)生了這樣的電話了。

早幾個月購房的人群看到這則消息表示不淡定了，同樣的樓盤，同樣的戶型，同樣的頭樓層都差不多，價格居然相差了七八十萬，業(yè)主們肯定不爽的，要求房地產(chǎn)企業(yè)補(bǔ)回相關(guān)的差價給他們，畢竟六七十萬不是一筆小數(shù)目啊！

我們很能理解已經(jīng)購房的人群，看著自己房價下跌的痛苦，但換個角度去思考問題。如果反正買了，在短短的一兩個月上漲了35%，那么購房者會不會補(bǔ)回相對應(yīng)的款項給房地產(chǎn)企業(yè)的答案99%都不會，為什么會出現(xiàn)這樣的情況？因為總想找個人承擔(dān)嘛！

部分地方政府為了防止企業(yè)出現(xiàn)大幅度的惡意降價行為，于是出臺了“限跌令”，限制幅度在5%~15%之間。

你們認(rèn)為2022年是一個購房的好時機(jī)嗎？我個人感覺在大城市確實是一個好時機(jī)，有更多的房源，有更低的利率。